大型中央空调工程售后维护、清洗的方法

一、中央空调能耗高的主要原因

中央空调系统的能耗主要是冷热源能耗和输配系统能耗等。往往很多运行的空调系统项目，在后期结算时发现，系统能效偏低，运行费用较高。出现此类问题的主要原因如下：

 1、设计阶段，室内设计温湿度值不合理或空调设计负荷计算过大，导致空调主机及配套设备选型过大，出现“大马拉小车”情况，空调主机、水泵等设备长期偏离高效点运行，这导致能源利用率低。

2、新风系统的设计运行不合理，如宴会厅，会议室和其他有很多人的地方，新的空气量太大，新鲜空气负荷没有得到有效利用。同时，未完成风量平衡计算。由于厨房，洗衣房，机房等酒店辅助室的排气量过大，建筑物长时间处于负压状态，室外新鲜空气渗透形成冷热负荷，导致空调的能耗。

3、空调水系统设计不合理，管路不平衡，导致实际使用的冷冻水流量过大，冷冻水供水温度低，降低了系统制冷效率，同时增加了系统输送能耗。

4、空调水系统设计不合理，管道路由过长，单程阻力过大，造成不必要的输配能耗。

5、空调系统自控程度低，不能在部分负荷下高效运行。

 6、未及时对空调设备进行必要的维护和清洗，污垢堵塞严重，导致设备效率严重下降。

针对已建成的项目，由于常年的系统维护及清洗工作未进行或者实施的不够专业，而引起的“降效增耗”问题，逐步引起了大家的重视和关注。 

二、中央空调的维护措施

本文针对由于未及时对空调设备进行必要的维护和清洗，污垢堵塞严重，导致设备效率严重下降的情况，向大家介绍一些中央空调维护措施。

1、空调用冷水机组维护保养工作

A、正常运转中的维护（每次）：查压缩机冷冻油的油压及油量；系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；检查有无不正常的声响、震动及高温；检查冷凝器及冷却器的温度、压力；检查各种阀门是否正常；检查冷水机出入水的温度及压力；检查主电路上接线端子并压实；检查电气控制部分；检查机组润滑系统；检查各仪表、控制器的工作状态；保持设备处于清洁状态等。

B、年度间停机后的保养（每年一次）：检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；检查及制冷设备安全保护装置整定值；检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；检查并收紧电路上的各电线接点；查电气控制部分等。

2、空气处理设备维护保养工作

年度维护保养工作：空气处理机、风机盘管的检查(每次)；空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年至少一次)；清理管路、除污(每年至少一次)；空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）。

3、水系统维护保养及检修工作

年度维护保养工作：冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；冷却塔一般保养性检修；水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

 三、中央空调清洗与保养的工艺

1、杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

2、生物剥离：使用剥离剂将管道的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

3、化学清洗：加入综合性化学清洗剂，此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法既能将管道的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

4、表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

5、日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。

四、中央空调清洗的效果

1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢；避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后,使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

2、减少事故发生，改善制冷（制热）效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈；同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率；避免了高压运行，超压停机现象；提高了冷冻水流量，改善了制冷（制热）效果，使系统安全高效运行。

3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。

4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障，如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元，经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。

5、符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调管道，所供应的冷、暖气清新优质。